Dostęp do najlepszych marek do 70% taniej

Salon z okrągłym stołem, czterema krzesłami oraz wazonem kwiatów

Odpowiednie dodatki, oświetlenie i porządek – często dzięki niepozornym zmianom możemy upiększyć nasze mieszkania i domy, podnosząc tym samym ich wartość. Ma to szczególne znaczenie, gdy planujemy sprzedaż nieruchomości – chcemy przecież uzyskać za nią jak najwyższą cenę, samemu nie ponosząc olbrzymich kosztów. Sztukę aranżowania mieszkań w taki sposób, by jak najlepiej prezentowały się dla potencjalnych klientów, nazywa się home staging. Mierzysz się z zadaniem sprzedaży mieszkania? Koniecznie przeczytaj nasze wskazówki! Dzięki zastosowaniu home stagingu z sukcesem szybciej sfinalizujesz sprzedaż nieruchomości.

Home staging – podstawowe informacje

Home staging to rozwijająca się dziedzina w branży nieruchomości, polegająca na profesjonalnym i niedrogim przygotowaniu mieszkań do sprzedaży oraz dopasowaniu ich do preferencji jak największej liczby klientów. Ma na celu pokazanie potencjału nieruchomości poprzez podkreślenie jej zalet.
Sztuka ta jest wykorzystywana przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości – planując oddanie naszego mieszkania w kolejne ręce, warto zatroszczyć się o to, by prezentowało się jak najlepiej. Pozwoli to osiągnąć jak najbardziej korzystne warunki ewentualnej transakcji.
Niekoniecznie! Niekiedy wystarczą drobne naprawy, zmiana koloru ścian czy uporządkowanie mieszkania, by nabrało zupełnie nowego blasku. Liczy się ekspozycja jego atutów! Nie musimy od razu wymieniać mebli czy przearanżowywać całego wnętrza.
Nie ma wymagań co do wnętrza – każde zasługuje na najlepsze traktowanie i nawet w tym najmniejszym z pewnością znajdziesz coś, co można poprawić. Ba! Często niewielkie zmiany przynoszą piorunujące efekty w najbardziej niespodziewanych pomieszczeniach!

Podstawowe zasady home stagingu

Wynajem czy sprzedaż mieszkania to twardy orzech do zgryzienia – wie o tym każdy, kto kiedyś borykał się z tym wyzwaniem! Z pomocą przychodzi jednak home staging, który niewielkim kosztem pomoże Ci przygotować nieruchomość dla potencjalnych klientów. Zaczynając, musimy odpowiedzieć sobie na pytanie – czego oczekują kupujący? Czy łatwo im będzie wyobrazić siebie jako właścicieli oglądanej przestrzeni? Czy wnętrze wyda im się ciekawe, pełne potencjału, w którym z łatwością się zadomowią i urządzą po swojemu?

W przygotowanych pomieszczeniach postaw na minimalizm – dzięki ograniczeniu zbędnych przedmiotów wszyscy odwiedzający z łatwością poczują się jak w domu. Usuń zbędne bibeloty – choć pewnie chowanie swoich najcenniejszych pamiątek powoduje atak nostalgii, to puste półki z pojedynczym elementem dekoracyjnym nadadzą pomieszczeniu przestronności i neutralności. Ma to być przestrzeń, w której każdy może się poczuć jak u siebie.

Zalety home stagingu

Możesz zadawać sobie pytanie – po co się trudzić? Czy warto inwestować w home staging? Czy to ważne, jak wygląda mieszkanie? Przecież liczy się jego wielkość i lokalizacja! Naszym zdaniem to gra zdecydowanie jest warta świeczki – często piękne mieszkania tygodniami nie znajdują chętnych – spowodowane jest to tym, że potencjalni kupcy nie mogą zobaczyć ich pełnego potencjału. Odświeżone nieruchomości potrafią sprzedać się niemalże „na pniu”, w ciągu kilku dni. Większość z nas jest bowiem wzrokowcami – jeśli coś spodoba nam się na pierwszy rzut oka, to łatwiej podejmiemy decyzję o kupnie czy wynajmie. Co więcej, cena znakomicie prezentującego się lokum rzadziej jest negocjowana, co pozwala w efekcie zarobić więcej – przy stosunkowo niewielkim nakładzie finansowym.

Home staging – zrób to sam

Wiele firm zajmuje się home stagingiem profesjonalnie, jednak znając kilka trików i wskazówek możesz z łatwością takiego „liftingu” dokonać samodzielnie. To bardzo proste – niekiedy kilka drobnych zmian może dać piorunujący efekt, który jak magnes przyciągnie całe rzesze zainteresowanych do Twojego mieszkania. Oto najważniejsze porady!

  1. Porządek przede wszystkim

    Czystość to podstawa, podkreślaliśmy to wcześniej! Jest esencją home stagingu i pozwala oglądającym w pełni docenić odwiedzaną przestrzeń. Eleganckie meble, fantazyjne kolory, dodatki i akcesoria przestaną mieć znaczenie, gdy ze zlewu straszyć będą nieumyte naczynia czy przepełniony kosz. Potencjalnym klientom trudno będzie poczuć się jak w domu i wyobrazić swoją rodzinę w tym wnętrzu, zmniejszając tym samym szansę na sprzedaż nieruchomości. Co więcej – nieporządek widoczny na zdjęciach w ogłoszeniu internetowym sprawi, że część z nich w ogóle mieszkania nie odwiedzi – a szkoda, bo z pewnością pod stertą prania kryje się fantastyczna przestrzeń!

  2. Jasne, że oświetlenie

    Dobrze oświetlone mieszkania zawsze wydają się bardziej przestronne. Dobrze zaprezentuj lśniące czystością okna – jeśli masz ich niewiele, możesz pozbyć się zbędnych firanek. Gdy zapraszasz oglądających po zmroku, zatroszcz się o wiele źródeł rozproszonego ciepłego światła.

  3. Zatroszcz się o zieleń

    Umieszczenie w pomieszczeniu kilku roślin doda mu świeżości. Nawet jeśli są sztuczne – ich kolor ożywi mieszkanie i zdziała cuda. Z łatwością zaoszczędzisz fundusze samemu zbierając kwiaty, ale w wielu sklepach meblowych znajdziesz również gotowe kompozycje.

  4. Schowaj pamiątki

    Koniecznie pozbądź się rzeczy osobistych z szafek i półek. Niech nie zabierają przestrzeni, o której każdy skrawek walczysz przygotowując mieszkanie do sprzedaży czy wynajmu. Twoje zdjęcia i pamiątki utrudniają oglądającym poczucie się jak w domu. Zależy Ci przecież na tym, by mieszkanie było jak najbardziej neutralne.

  5. Stonowane kolory

    Jednolita i jasna kolorystka jest dobrym pomysłem podczas wynajmowania mieszkania, jednak nie zawsze jest czas na to, by gruntownie przemalować ściany. By wyciszyć nieco wnętrze, zadbaj o stonowane dodatki – koce, poduszki czy świeczki w jasnych kolorach sprawią, że pomieszczenie stanie się dużo bardziej przytulne.

  6. Zadbaj o zapach

    Pozornie może wydawać się to nieistotne, lecz przy pierwszym oglądaniu mieszkania również zapach ma kolosalne znaczenie. Wnętrze, które pachnieć będzie świeżością, od razu bardziej nam się spodoba. Warto porządnie przewietrzyć nieruchomość, a jeśli i to nie przyniesie rezultatów – zatroszczyć się o zapachowe świece czy delikatne perfumy.

  7. Stwórz iluzję

    Niewielkie wnętrza łatwo optycznie powiększysz i podzielisz na mniejsze obszary. Potrzebujesz oddzielić strefę wypoczynkową od kuchennej? Dywan obszarowy umieszczony przy kanapie i fotelach sprawi, że pomieszczenie od razu stanie się bardziej przestronne!

  8. Odpowiednie wyposażenie

    Stare meble, uszkodzona armatura i wytarte dywany z pewnością nie pomogą w sprzedaży mieszkania – jak najszybciej się ich pozbądź! Niekiedy brak dywanu prezentuje się lepiej, niż stary, zużyty i brudny deptak. Oczywiście, najlepiej wyposażyć się w nowy sprzęt – to z pewnością wywinduje cenę mieszkania!

  9. Kuchnia to serce domu

    Każdy, wyobrażając sobie siebie w nowym mieszkaniu, myśli o codziennym przygotowywaniu posiłków. By Twoi klienci poczuli się lepiej, wyposaż kuchnię w nowe akcesoria – usuwając przypalone garnki, patelnie i obite kubki. Kilka nowych przedmiotów może diametralnie odmienić postrzeganie tego pomieszczenia!

  10. Przestrzeń

    Chcesz, by Twoje mieszkanie prezentowało się jak najbardziej przestronnie – szczególnie, jeśli nie powala metrażem! Zadbaj o to, by większe meble stały pod ścianą, a środek pomieszczenia pozwalał swobodnie się przemieszczać – optycznie powiększysz dzięki temu całe wnętrze!

infografika jak przeprowadzić home staging w 5 krokach

Sztuka home stagingu jest prawdziwym pomocnikiem każdego, kto chciałby wynająć lub sprzedać swoje mieszkanie. Mamy nadzieję, że dzięki naszym wskazówkom bez problemu znajdziesz kupca, a Twoje wnętrze zostanie odpowiednio docenione – tak jak na to zasługuje! Nie zapomnij zarejestrować się na Westwing, by nie przegapić kolejnych naszych poradników, ofert i promocji. Czekamy na Ciebie! Do zobaczenia!